Immobilier à vendre

À vendre, appartement T3 de 68 m² avec garage fermé, situé au dernier étage d’une résidence des années 60, offrant luminosité et volumes agréables.

L’appartement se compose d’une entrée, d’un vaste séjour lumineux donnant sur le Puy de Dôme et la Cathédrale, d’une cuisine équipée semi-ouverte sur la pièce de vie, de deux chambres dont une avec dressing, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant.

Possibilité de recréer une troisième chambre
PVC double vitrage, chauffage est individuel au gaz.
Une cave et un garage individuel complètent ce bien.

L’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète en 2015. Des travaux de ratissage et de remplacement des sols ont été réalisés en 2022, le toit-terrasse situé au-dessus de l’appartement a été isolé en 2015. L’installation d’une climatisation est envisageable.

Pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations, n’hésitez pas à contacter par téléphone votre conseillère immobilière .

En exclusivité sur Saint Amant Tallende venez découvrir ce grand duplex de plus de 100m².

Situé en plein centre de la ville, à côté de la place principale et de toutes les commodités, vous pourrez profiter d’un appartement composé de 2 chambres, d'un bureau, d’un coin salon, d’une grande cuisine séparée, d'une salle d'eau et de deux toilettes séparés (un par niveau).

Le bien se situe dans un petit immeuble avec un syndic bénévole (donc des charges réduites).

Vous disposerez également d'une belle cave voutée de presque 25m².

Chauffage individuel au gaz.
Taxe foncière 580€

Possibilité de diviser l'appartement en deux lots pour une opération de marchand de biens ou pour un investisseur.

Pour plus d’informations et programmer une visite, contactez par téléphone, votre agent immobilier.

Dans une petite copropriété, venez découvrir ce joli duplex T3 en dernier étage de 52,50 m2 situé à moins de 5min à pied de la place de Jaude.

Du fait de sa situation dans une arrière cour, cet appartement en hyper centre de Clermont-Ferrand est très calme.

Sur le premier niveau, vous trouverez une belle pièce à vivre traversante, une chambre et une salle d'eau avec wc.
Au deuxième niveau vous trouverez une grande chambre avec des rangements en sous pentes.

Idéal pour premier achat ou un investissement locatif (il était en gestion locative depuis 9 ans sans jamais avoir de vacance locative).

Le DPE sera classé en F à compter du 1er janvier 2026 avec la modification du facteur en EP de l'électricité
Une amélioration au niveau des radiateurs électriques, du ballon d'eau chaude (actuellement de 200 litres) ainsi que le changement d’une fenêtre en simple vitrage sont à prévoir pour améliorer le DPE.

Pour plus d'informations, contactez votre conseiller immobilier par téléphone.

En exclusivité sur Thiers, à proximité du musée de la Coutellerie, venez découvrir cette maison de ville bénéficiant de deux caves, d’un grand garage et d’une terrasse.

Vous profiterez en rez-de-chaussée d’une cuisine séparée donnant sur un salon séjour de 27m² (disposant d’une cheminée), d’un bureau et d’une salle d’eau avec wc.
Au premier étage, vous trouverez une chambre avec un wc et une deuxième chambre en enfilade bénéficiant d’un grand placard.
Au deuxième étage, une salle de bains, un wc séparé et une autre chambre complètent la partie habitable.
Enfin, au 3ème étage, un wc et une pièce utilisée comme chambre (mais non chauffée) ainsi qu’une autre pièce de presque 15m² vous permettront d’agrandir la partie habitable.

La maison bénéficie de 2 caves, d’un grand garage mais surtout d’une belle terrasse avec une dépendance qui vous permettront d’aménager une cuisine d’été et de profiter des beaux jours.

La façade de la maison avec été refaite il y a une dizaine d’année.
Chauffage gaz de ville (chaudière d’environ 10 ans).
Pas d’anomalies sur l’installation gaz.
Fenêtres simple vitrage avec un survitrage (à prévoir de changer).
Contrôle assainissement (tout à l’égout) conforme.
Taxe foncière 1 086€

Il sera possible d’acquérir la maison d’à côté divisée en deux appartements au prix de 17 490€

Pour plus de renseignements et programmer une visite, contactez votre agent immobilier par téléphone.

En plein centre de Saint-Pourçain-sur-Sioule, venez découvrir cet immeuble de rapport composé d’appartements et de locaux commerciaux.

En rez-de-chaussée vous trouverez un local commercial de 100m² (anciennement une boulangerie) et un autre de 80m² (anciennement un cabinet de dentiste puis des bureaux pour une entreprise de transport).
Il sera possible de réunir les deux commerces pour faire un grand local commercial (pour un restaurant ou une grande boutique).
Les locaux étaient loués 1000€ par mois (à noter que l’ancienne boulangerie n’est plus louée depuis environ 10 ans et que le loyer pourrait être plus
élevé).

Le 1er étage dispose de deux appartements. Un F2 et un F3 loués respectivement 431€ et 570€ hors charges.
Au deuxième étage, il y a un appartement F2 loué 424€ hors charges et un F2 qui pourrait se louer 500€ hors charges voire un peu plus.

L’immeuble a été entretenu au fil des années :
- Façade refaite en 2012 ainsi que changement de certaines fenêtres en
double vitrage
- Deuxième étage aménagé au début des années 2000
- Réfection d’un appartement du 1er étage en 1997

Le potentiel locatif est d’environ 40 000€ à l’année soit une rentabilité brute de presque 10%.

Pour plus d’informations et pour programmer une visite, contactez par téléphone votre conseiller immobilier .

Venez découvrir ce local commercial d’une superficie de 90m² avec de belles hauteurs sous plafond, situé à moins de 300 mètres de la place des Salins.

Rénové récemment, il est actuellement loué à une épicerie pour un loyer mensuel de 950€ hors charges (bail signé le 14 octobre 2025).

En sous-sol, le local dispose de 2 caves saines permettant un stockage supplémentaire.

Des cloisons de bureaux amovibles (voir photo), ont été démontées pour permettre l'activité de l'épicerie mais elles sont stockées dans l'une des caves.
Cela pourrait permettre par la suite, de réagencer le local comme bon vous semble que ce soit pour une activité commerciale ou de prestation de service (activité de restauration non autorisée).
A noter qu’il dispose de deux entrées et qu’auparavant, le local était divisé en deux avec des activités différentes.

Le local dispose de deux grandes vitrines (sécurisées par un rideau) et d’une porte d’entrée vitrée offrant plus de 7 mètres de linéaire permettant une très bonne visibilité et luminosité dans le bien.

Tout le sol a été refait en 2015 (en même temps que le double vitrage) donnant un vrai cachet à tout l’espace.

Côté accessibilité, une rampe amovible permet aux personnes à mobilité réduite d’accéder au local.

Idéal pour un investissement locatif avec un bon locataire en place.

Taxe foncière : 1533€ (à la charge du propriétaire)
Charges : 825€
Chauffage : individuel électrique

Venez découvrir ce charmant appartement T2 entièrement refait en hypercentre de Clermont-Ferrand.

Située dans une copropriété pleine de cachet, l'appartement donne sur la cour intérieure. Ce T2 au deuxième et dernier étage est donc très calme.

L'appartement se compose d'une pièce de vie de plus de 30m² avec sa bibliothèque intégrée, d'une chambre et d'une salle de bains.

Vous apprécierez la hauteur sous plafond de plus de 3 mètres et sa localisation en hypercentre tout en bénéficiant d'un très grand calme.
La salle d'eau et la cuisine ont été entièrement rénové en septembre de cette année (électroménager neuf).

Faibles charges de copropriété (moins de 600€ par an).
Taxe foncière : 622€
Aucune anomalie gaz et électricité sur l'appartement.

Pour plus d'informations et programmer une visite, contactez par téléphone votre conseiller immobilier.

Idéal 1er achat ou investissement locatif
Secteur Saint Alyre / Fontgiève

Situé à moins de 10 minutes à pied de la place de Jaude, venez découvrir ce T2 libre de toute occupation de 44m² au 2ème étage d’un petite copropriété (façade rénovée).

Au pied de l’appartement, vous trouverez tous les commerces de proximité et les transports en commun.

Cet appartement dispose d’une belle pièce de vie de 26m², d’une chambre, d’une salle d’eau et d’un WC séparé.
Une rénovation avait été faite en 2016 et en été 2025, des retouches peintures ont été effectuées au départ du dernier locataire.

Ce bien est idéal pour de l’investissement grâce à son emplacement et ses faibles charges de copropriété (300€ par an) offrant une rentabilité attractive de 8 %, avec un revenu locatif mensuel de 550€ hors charges.
La taxe foncière est de 521€

Le DPE est classé en D.
L’installation électrique ne comporte aucune anomalie.
Aucune procédure en cours.

N'hésitez pas à contacter votre conseiller en immobilier au pour toutes questions.